VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ГДЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Крупнейший швейцарский банк UBS опубликовал доклад, где впервые привел данные по по своему глобальному Индексу Недвижимости. Согласно докладу наибольшая опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости вероятна в переоцененных Лондоне и Гонконге, за ними следуют Сидней, Ванкувер, Сан Франциско, Амстердам  и далее Женева, Цюрих, Париж, Франкфурт, Токио, Сингапур. Данные по этим городам с небольшими исключениями показывают, что между 1985 и 2009 цены на недвижимость там падали на 30% в течение трех лет, а в это же время глобальный индекс рос. Мы внимательно следим за движением цен на недвижимость в Австрии в последние 20 лет. В этот период за исключением годов начала кризисов (2008, 2015) средние цены либо были стабильны, либо росли. В 2009 году после осознания кризиса Австрия заняла второе место в мире по росту стоимости недвижимости, инвесторы охотно вкладывали свободные средства в “бетонное золото”. Учитывая, что Австрия занимает уникальное положение в сердце Европы, такое же как Швейцария, но в отличие от нее не так дорога, что доходы на банковские депозиты близки к нулю и что осознание кризиса приводит к притоку инвестиций в недвижимость, ожидаем положительную динамику цен на недвижимость в Австрии, в первую очередь в уникальных и в недооцененных  регионах Австрии, таких как Тироль.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: КАК ПЕРЕВЕСТИ АКТИВЫ И ПЕРЕЕХАТЬ ЖИТЬ В АВСТРИЮ

С октября 2019 года заметно вырос отток капитала из России. HNWI (high net worth individuals) разумно считают, что впереди Россию ждет волна недовольства населения, которая может уже в ближайшее время вылиться в беспорядки. Кроме того, такие примеры как продажа Прохоровым российских активов, отъем у Дерипаски Русского Алюминия, а у Галицкого сети Магнит и многие другие однозначно показывают, что держать все активы в России – непростительная ошибка. Нашу компанию возглавляет гражданин Австрии, рожденный в СССР и окончивший МГУ и ВАВТ, с юридическим образованием полученным в СССР и Австрии, бегло говорящий на русском, немецком и английском языках, имеющий 25-летний опыт работы в сферах инвестиций в ценные бумаги и недвижимость, слияний и поглощений, строительного девелопмента, гостиничного хозяйства и туризма. Мы организуем перевод финансовых средств из любых юрисдикций, в том числе из безналоговых зон, в Австрию для приобретения недвижимости и других целей. Австрия – не самое популярное направление эмиграции в связи с: незнанием ее россиянами (отлично знают ее в основном горнолыжники), государственным немецким языком, мифом о трудности получения внж в Австрии. Первичную информацию по получению вида на жительство в Австрии Вы сможете получить в интернете. Мы рекомендуем только официальные австрийские сайты. В процессе оформления есть довольно много ньюансов, о которых знают юристы, постоянно работающие в этом направлении. Услуги по оформлению внж в Австрии для русскоговорящих соискателей предлагают сегодня многие, однако выбирать нужно тех, которые занимаются этим постоянно. Рекомендуем Вам обращаться к специалистам непосредственно в Австрии. Юристы в России все равно будут работать через них, причем с кем, Вам не будет известно. Во время следующего визита в Вену поговорите с двумя-тремя специалистами и составьте собственное впечатление. Наши преимущества заключаются в двадцатилетнем опыте работы с видами на жительство для соискателей из стран СНГ и не изменившихся за это время тарифах, понимании правоприменительной практики и психологии чиновников, наличии лицензии на занятие этой деятельностью, как у адвокатов, русском языке общения. Мы оформляли виды на жительство по разным основаниям в разных федеральных землях Австрии, в первую очередь в Вене, Нижней Австрии, Тироле и земле Зальцбург.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ПРИБЫЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО

VIKTOR & VICTORIA HOTELS: РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В АВСТРИИ?

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ

MY NEW HOTEL INVESTMENT: НЕДВИЖИМОСТЬ В АВСТРИИ. К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ ПО ПОВОДУ ПРИОБРЕТЕНИЯ

VIKTOR & VICTORIA HOTELS: ОТЕЛИ В АВСТРИИ СНОВА ПОЛЬЗУЮТСЯ СПРОСОМ ИНВЕСТОРОВ

В 2006 году мы первые из русскоязычных австрийских компаний начали рекламную кампанию под девизом “Купи отель в Австрии”. Первый проданный нами русским инвесторам отель находится в центре Цель ам Зее, за прошедшее время цена его выросла примерно в 2 раза. Причин несколько: стабильная и предсказуемая Австрия, выбранный курорт Цель ам Зее уникален, тут и лыжи, и озеро, и старый город и рядом термальный комплекс в Капруне. После кризиса 2008 года спрос на отели в Австрии со стороны русских инвесторов стал расти. В 2009 два отеля были проданы нами покупателям, разочаровавшимися в других австрийских маклерах. Во время бума 2010-2011 мы получали два звонка в день с просьбой найти отель и не успевали обслуживать всех желающих. Многие просили нас помочь в управлении, однако после покупки отеля руководить им назначали своих родственников, доверенных лиц, имеющих иную профессиональную подготовку и опыт, часто даже не владеющих немецким языком. Результаты не заставили себя ждать... примеры печальны. В 2014 российскими инвесторами в Тироле был построен шикарный пятизвездочный отель, который уже год спустя стал банкротом. На рынок вместе с нами вышло большое число компаний-посредников, предлагающих отели в Австрии русскоязычным покупателям. Очень многие покупатели польстились на дешевые предложения и приобрели либо недорогие отели стоимостью около 1 млн.евро, которые могут быть прибыльными, только, если хозяин сам живет в отеле и управляет им, или обветшалые здания, потребовавшие ремонта и дополнительных инвестиций, намного превысивших ожидания покупателей. Это самая главная ошибка покупателей, которую они совершают до сих пор, несмотря на наши усилия убедить их приобретать качественные объекты. Так же и с автомобилями. Покупать новый Порше дорого, старенький Форд в течение пяти-десяти лет потребует на ремонт так много денег, что в результате обойдется дороже. Оптимально покупать несильно изношенный Фольксваген, скидка по сравнению с новым будет 30-50% и прослужит он долго. Это классика маркетинга. Кредит можно получить под 2% годовых на 15 лет. Русские инвесторы поняли со временем, что отель хотя и не большое производство, но тоже требует профессионального управления, и наняли местных австрийских управляющих. К выбору управляющих надо подходить очень серьезно. Мы как компания с лицензией “business advisor” окажем более широкий спектр услуг в связи с приобретением объекта недвижимости в Австрии по сравнением с классическим маклером. Мы не только подберем Вам отель, открыто объясним преимущества и недостатки, перспективу развития курорта, сильные и слабые стороны того или другого отеля, проанализируем вместе с Вами экономические показатели, но поможем оформить вид на жительство в Австрии всей Вашей семье. Мы координируем работу нотариуса или адвоката, который занимается оформлением отеля в Вашу собственность (при этом совершенно не обязательно получать разрешение на покупку, для этого существуют легальные юридические схемы), налогового консультанта (вместе с ним выберем оптимальную схему сделки, которая поможет снизить цену), строительной компании (если Вам потребуется ремонт или расширение отеля), управляющего отелем (на начальной стадии поставим управление, научим Вас контролировать директора и не позволять ему действовать в своих личных интересах). Управляющий партнер нашей компании живет и работает в Австрии более 25 лет, в течение 15 лет вовлечен в отельный бизнес, прошел более 200 австрийских отелей от баланса до подвала. В последнее время мы отмечаем новый всплеск интереса к отелям в Австрии, обусловленный неуверенностью в завтрашнем дне, в курсе рубля, в будущем детей.

VIKTOR & VICTORIA INVESTMENT MANAGEMENT: ВТОРОЙ ДОМ