Наша специализация - отели и инвестиционные проекты в Австрии. Мы создаем сеть горнолыжных отелей, принимаем отели Австрии в управление. Мы готовы, как и раньше, дать Вам независимую консультацию по приобретению и использованию любого объекта, который можно описать как недвижимость в Австрии. Несмотря на то, что интернет заполнен сообщениями о трудностях приобретения недвижимости российскими гражданами в Австрии, и особенно в Тироле, мы предложим Вам законные пути приобретения недвижимости в Австрии без разрешения.
ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ
ЭКОНОМНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ
НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ
Австрия (World Competitiviness Yearbook 2007) и Вена (Mercer 2009) заняли первое место по уровню жизни в мире. Нет налога на строения.
Мы поможем Вам подобрать или купить недвижимость в Австрии: отель в Австрии, квартиру в Вене, доходный дом, виллу в Альпах, откроем Вам счёт в австрийском банке, организуем кредит, зарегистрируем австрийскую компанию, оптимизируем налоги, наши адвокаты оформят Вам вид на жительство и разрешение на труд.
Внимание! Часть объектов не представлена на сайте по просьбе продавцов, в целях сохранения их полной анонимности. Принимаем поручения на поиск объектов в соответствии с Вашими требованиями.
MY NEW HOTEL INVESTMENT: КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ В АВСТРИИ?
Мы заметили резкий рост спроса российских покупателей на недвижимость Австрии в июле этого года. Виновата жара и пожары? Только отчасти. Просто люди устали от неопределенности, думают о детях, выбирают стабильность, безопасность, надежность. Это – Австрия, обеспечивающая высочайшее качество жизни в самом сердце Европы. Вам приходилось тратить 2 часа пути от подмосковного особняка, где за высоким забором живет Ваша семья, до офиса в Москве и 2 часа обратно? И это качество жизни? А Австрии Вы можете стать соседом Порше, потратив половину того, что Вы потратили на особняк. К делу. Согласно исследованию известной компании Knight Frank Австрия заняла в 2009 году второе место в мире по росту стоимости недвижимости (на 9,8%). Почему? Из-за грамотной политики альпийской республики, законодательно ограничивавшей спекуляции с недвижимостью. Пузыря, как в Дубае (падение стоимости недвижимости в 2009 году на 47%) не было. Был постоянный слабый рост стоимости земли и строений. Но Австрия – член Европейского Союза и давление немецких и других европейских инвесторов привело к росту цен. В Тироле земля росла более, чем на 15% в год. Австрия и Вена недооценены в сравнении с другими странами - лидерами Европы. И, если Вы помните, в 2007-2009 годах были отмечены ведущими мировыми рейтинговыми агенствами как обеспечивающие самое высокое качество жизни в мире. Рост цен на недвижимость в Австрии неизбежен. Это хорошо понимают обеспеченные австрийские врачи и адвокаты, покупающие доходные дома в первом районе Вены, рассчитывая на 1% годовую доходность от сдачи квартир в аренду. Они вкладывают в самое лучшее и надежное, создают наследство своим детям, ведь стоимость имперских особняков Вены конца 19-начала 20 века непременно вырастет в цене, в чем согласны все эксперты. Офисные площади, хотя и приносят до 5% годовых, пользуются меньшим спросом, ведь в кризис компании экономят. Особенно плохо положение собственников офисных высоток – из них в массовом порядке выезжают крупнейшие компании. Слишком велики коммунальные расходы. Лучше снять не такой престижный и более уютный офис. Австрия – страна туризма. Отели делятся на две категории: городские отели и отели для отпуска (Ferienhotels). С кризисом плохо почувствовали себя 5* городские отели, фирмы стали экономить, заполняемость этих отелей упала в 2008 году на 25%, в том числе в Вене. А отели для отпуска высокого уровня (4* и 5*) чувствовали себя превосходно. Их заполняемость была стабильна, а в 2010 снова начала расти. Люди не хотят отказываться от хотя бы одной недели отдыха с высоким уровнем сервиса. Это подтверждает динамика доходов и заполняемости австрийских отелей разных категорий. За последние 10 лет заполняемость 3* отелей Австрии упала в 2 раза, а 4* и 5* отелей - медленно росла (в среднем на 1,5% в год). Поэтому мы специализируемся на альпийских отелях Австрии для отдыха. Это достаточно уникальный сегмент. Его дополнительные преимущества: - соотношение качество предоставляемых услуг / цена в Австрии выше, чем во Франции, Италии, Швейцарии, - запоняемость городских отелей мало зависит от сезона, спрос на них велик, но велики и цены. Покупая венский отель, можно рассчитывать как правило на 3-4% годовых, - при правильно поставленном управлении можно заметно поднять заполняемость и доходы отелей. Стандартная доходность 4* отеля для отдыха в Альпах с профессиональным управлением – от 7% годовых и выше. Нам известны отели для отпуска, которые приносят 10% годовых. Мы побывали в нескольких сотнях отелей Австрии, говорили с отельерами, изучали балансы. В последнее время наши инвесторы стали понимать, что лучше не управлять самим (хотя, казалось бы, все понятно – горнолыжники бывали в альпийских отелях не один раз), а передать в управление профессионалам. Это стоит денег, но позволяет поднять прибыль. Мы создаем сеть 4* альпийских отелей, что позволит снизить издержки управления, поднять уровень доходов, использовав современные методы продаж (это умеют лишь единицы австрийских отельеров, бывших крестьян), обеспечить единые высокие стандарты сервиса, использовать все лучшее, что мы видели в других отелях и наши новые идеи.
Виктор Новиков, управляющий директор компаний МY NEW HOTEL INVESTMENT GmbH VIKTOR & VICTORIA HOTELS GmbH 29.09.2010
ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ АВСТРИИ ИНТЕРЕСУЕТ НАДЕЖНОСТЬ, А НЕ ДОХОДНОСТЬ
Директор частного венского банка Хельмут Хардт: «Цена и доходность - не главные аргументы, инвесторы в недвижимость Австрии ищут надежную гавань.» Начиная с 2009 года, банк вложил 50 млн.евро в проекты по строительству квартир, в этом году предусмотрены инвестиции в 15 млн. Самое трудное, по словам Хардта, найти хороший земельный участок для строительства. Каждый пятый покупатель квартир в Вене - инвестор, приобретающий их не для собственных нужд. Главный мотив: финансовая страховка. Источник: Wirtschaftsblatt 15.05.2012
ПАНОРАМА НЕДВИЖИМОСТИ В АВСТРИИ
Земельные участки под строительство в Австрии растут в цене. В Вене земля подорожала за год в среднем на 26%, в других федеральных землях - на 6%. Начиная с 2006 года, средняя цена жилой недвижимости кв.м в Вене выросла в 2 раза, при этом динамичнее росли цены на вторичном рынке. С другой стороны, за последний год отмечено резкое падение цен в 11-м районе Вены (примечание - место компактного проживания турецкого населения) - 14%. В этом районе стоимость кв.м жилой недвижимости опустилась ниже 1500 евро. Самым дорогим остается 1-й район Вены. Источник: Wirtschaftsblatt 04.05.2012
НАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК АВСТРИИ НЕ ВИДИТ ФИНАНСОВОГО ПУЗЫРЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ АВСТРИИ
Цены на недвижимость в Австрии растут и растут. Угрожает ли рынку недвижимости Австрии пузырь, как в США или Испании? Нет, - говорит Петер Мослехнер, ведущий экономист Национального Банка Австрии. В Австрии имеюся два существенных отличия от упомянутых стран. Во-первых, рынок неоднороден. В то время как цены на недвижимость в первом районе Вены выросли с 2008 года в два раза, в некоторых сельских районах, напротив, недвижимость подешевела. Во-вторых, пузыри связаны всегда с кредитами и с очень большим объемом привлеченных средств в стоимости недвижимости. Австрийцы покупают объекты недвижимости с очень высокой долей собственного капитала, а многие после начала кризиса обходятся вообще без кредитов. Объекты недвижимости в Австрии рассматриваются в первую очередь не как источники дохода, а как места парковки денежных средств. Цены на венские квартиры растут в два раза быстрее инфляции. Источник: Wirtschaftsblatt 20.04.2012
ПЛЮС ДЛЯ КАНАТНЫХ ДОРОГ АВСТРИИ
Балансы канатных дорог Австрии показывают, что отрасль динамично развивалась в зимний сезон 2011/2012. За это время канатные дороги Австрии перевезли 514 миллионов горнолыжников и сноубордистов. Доходы канатных дорог Австрии за последний зимний сезон составили 1,11 млрд.евро, на 1,8% больше, чем год назад. Источник: Wirtschaftsblatt 16.04.2012
ПОГОНЯ ЗА ДЕШЕВИЗНОЙ В КРИЗИСНЫХ ГОРОДАХ
Афины, Мадрид, Лиссабон, даже Дублин и Рим - города, где вследствие ослабевшей экономики сильно упали цены на недвижимость. Анализ Итальянского союза риэлторов показывает, что падение по сравнению с докризисным уровнем цен достигало 50%. В Греции сильно упали цены на недвижимость на Родосе - 30%. В Испании по разным данным от 800.000 до 1,5 млн. апартаментов и домов, построенных для отдыха, не нашли покупателя. Официальные данные говорят о 20%-ном падении цен на морском побережье Испании, риэлторы - о 50%-ном! В обремененной долгами Италии падение цен пока не так заметно, но прогнозируется. Источник: Wirtschaftsblatt 12.03.2012
